有朋友问，楼房一共18层，我买的11楼，到底好不好?一梯四户非楼头?小黑说下自己的看法。

　　一、18层的楼房

　　随着经济发展，建筑科技水平也不断提高，一栋栋高楼大厦拔地而起，三四十层楼高的住宅比比皆是。当然，也不乏小高层、低层等，而18层的楼房，就属于小高层住宅。

　　小高层住宅比较常见，一般为一梯两户或两梯四户。如这位朋友所说的一梯四户，虽然公摊面积小，但相对会拥挤了一点，上下班乘坐电梯不是很方便。另外，一梯四户的设计相对于一梯两户，户型会略显紧凑，没有那么宽敞舒适。

　　二、11楼合适吗

　　在买房时，楼层也是很多人所看重的因素，那么18层楼的房子，买11楼合适吗?

　　首先，从最佳楼层选择的角度来看，所谓最佳楼层，一般是指整栋楼高度的三分之一到三分之二之间的位置。比如买18层的楼房，选择6-12层是最合适的。11层刚好处于最佳楼层的区间，所以楼层是非常好的。

　　其次，从房子物理条件的角度来看，11楼没有被周边楼栋遮挡的概率不大，楼层居中，能接受的光照适中，采光和通风条件相对较好，不会像低楼层那样出现阴暗潮湿的现象。另外，11楼也能避免灰尘和噪音污染，也不会像顶楼那样出现漏水渗水的现象，总体来说，房子物理条件偏优等。

　　最后，从买房价格的角度来看，最佳楼层也会是整栋楼相对更贵的楼层。一般来说，1楼是整栋楼价格最低的，楼层往上依次递增，到最佳楼层最贵，之后再依次递减。因此，11楼的房价或许会偏高，这是唯一的缺点。

　　三、非端头户好不好

　　说完了楼层和梯户比，再来看一下这位朋友说的非端头户。

　　一般来说，在同一层楼中，最两端的户型就是端户，一层楼的端户只有两家，其他的户型都是非端头户，或是中间户，或是边户。而在一梯四户的设计中，除了两家端户，剩余两家就是中间户。

　　作为非端头户，相比较端户而言，采光和通风略差，毕竟端户能做到三面采光，而非端头户最多能有两面采光，不一定能够明厨明卫。从户型设计来看，非端头户的户型会更紧凑，没有端户那样开阔。另外，非端头户距离电梯更近，容易受电梯附近嘈杂声影响。

　　因此，在端户和非端头户的选择中，尽量选择端户更佳。

　　综上所述，18层的小高层住宅，11层的楼层是非常合适的，但一梯四户的梯户比略显拥挤，非端头户的采光和通风会略差，另外，房价也会更贵一些。当然，买房只要自己喜欢，那就是最合适的，无需太过在意他人的评价。

　　我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言!

　　楼房一共18层，买11层位置很好，属于中上楼层，原因如下：

　　第一：开发商定价18层为小高层，比洋房12层低一点，开发商对18层定价逻辑是中间为断，往上越便宜，往下越便宜，中间8层和9层最贵，所以11层位置很好。

　　第二：11层高度33米左右，不高不矮，能看到环境，若临路，噪音也刚好错过，供水均是2次供水，11层和12层位置都是小高层里面最佳楼层。

　　第三：电梯的设置基本是在中间停顿等待，一般是在9层，11层基本是上升2层后可以直接下电梯，节约了时间成本。

　　第四：一梯4户显得有点拥挤，上下班高峰期应该有点挤，但是你选择的中间楼层，应该没什么问题。

　　买房是人生大事，根据自己喜好盘点，买那个楼层不重要，重要的是敢买，有自己买，而且适合自己色产品。