广州一男子花300万买婚房，不料买到出过2条命案的凶宅，顿时，把中介推到风口浪尖。到底是谁的责任和问题呢?作为知名房产代理有限公司培训部负责人的身份，为广大网友分析一下。

　　第一：房产中介行业的现状

　　2000年国家开始房改房，推行住宅商品化和流通化，放开对房产限制，此时，看到行业的前景，渐渐诞生了一批房产中介公司。比如：链接地产，我爱我家，麦田房产等等。也就是说从房产中介诞生到现在，这个行业也不过才17年的时间，完全是个朝阳行业，另一方面来说，行业发展还不够规范，不够健康，存在各方面问题，所以，我们喜欢在中介前面加个“黑”字。

　　第二，房子低于市场价

　　当房东把房子挂在中介出售时，而房子的总价和单价低于小区成交记录的市场时，有几个原因：①房东急售，比如要出国，急用钱，要把房子变现;②房子的装修，楼层，采光，结构不够好;③房子不能落户，或者未满两年，手续麻烦;④凶宅，非正常死亡，房子里面出过人命。作为客户，总喜欢用最低的价格买到最满意的房子，这是无可厚非。

　　而王先生看了广州大道北一小区的一套房子外围，房子约96平方米，售价约300万元。而该小区的市场价在4万元/平方米以上。此时，王先生，在窃喜买得很值的时候，也应该会问为什么这套房子的价格会这么低呢?

　　而房产公司的经纪人为了能顺利成交，往往刻意隐瞒或者模糊回答，没有告知客户真实的情况，所以，这是这件事中，房产中介经纪人犯的第一个错误。

　　第三：房东不想追究王先生的违约责任

　　如果有购买二手房的业主都知道，为了双方能够完全履行购房合同的条款，在合同中，都会下5%-10%的违约保证金，也就是说，无论哪一方因为非自然原因，而违约履行购房合同，违约方要付给另一方房子总价5%—10%的金额。在这件事中，王先生是要付给房东15万—30万的违约金。

　　面对15万—30万的违约金，房东居然不想追究，只能说两点：要么房东是个钱多人傻的善良人;要么房东与房产中介勾结，明知这是个凶宅，在王先生看房中或者在沟通，也没有详细说明情况，事后心中有愧，才不敢追究责任。

　　第四：这到底是家什么样的中介?

　　在房产中介都有明文规定：如果落实房子属于凶宅，要在报备公司，因为在大型的房产中介公司，都不提倡凶宅交易，同时，凶宅也是在当地派出所中是有备案。

　　比如中国麦田房产的七星保障中的第二条：凶宅误购，封顶原价回购，什么意思呢?如果客户在麦田房产像王先生一样，不小心买到凶宅，麦田房产公司是要原价购回，并且赔偿王先生损失的。

　　这件事中的经纪人，明知这是套凶宅，在无法交易后，还要求王先生支付9万元的中介费，说明这是一家不正规的房产中介，一切只是为了成交，没有职业道德，为了成交不择手段。

　　人们对于房产中介，是又爱又恨，一方面购房二手房，离开不开房产中介的帮助和服务;另一面，由于这个行业稂莠不齐，还不够规范，充斥着各种公司，难以提供完美的服务和保障水准，造成客户往往处于劣势的一方。所以，个人建议买卖房子，要选择品牌好，平台大，口碑佳的房产中介。

　　这种事情应该中介负责，首先中介如实阐述住宅出过两条人命。如中介阐述实时当事人他愿意购买，那是当事人的事。因为中介隐瞒事实中介必须承担一切责任:因为在这当今社会中介有不少的利益。所以说中介并承担全部责任…