篇一:《2014年温州出让经营性土地总价top10》
2014年温州出让经营性土地总价top10
篇二:《2016.6.13-6.19温州楼市简报》
2016.6.13-6.19日土地出让情况
2016.6.13-6.19日共出让2宗土地，占地面积共29.53亩，规划可建面积1.80万方，出让区域来自乐清市和苍南县。成功出让1宗土地，占地面积共27.92亩，总建筑面积2.42万方；乐清市中心区G-b12地块经过1小时九轮的竞拍，最终由上海融逸置业有限公司（中
梁）以16290万元竞得，楼面价6732元/㎡，溢价率13.2%。
一级市场
2016.6.20-6.26土地出让情况
2016.6.20-6.26日共出让1宗土地，占地面积共8.77 亩，规划可建面积1.38万方，出让
区域来自鹿城区，属于住宅用地。
2016年6月份土地出让预告
预计6月份温州市整体将有11宗国有土地入市拍卖，总占地面积312.66亩，规划建筑面积39.47万㎡。市区土地供应1宗；共计占地面积8.77亩，总建面1.37万方；郊县供应
10宗地块，共计占地面积303.89亩，总建面积38.1万方。
一级市场
土地出让一览表
二级市场
温州全市商品房及住宅销售走势成交（网签数据）统计日期为6月13日至6月19日
6.13-6.19日全市商品房网签935套，环比上周下降9.14%。全市商品住宅网签747套，环比下降13.04%。本周成交量集中于乐清市、苍南县、瓯海区、平阳县；分别网签118套、114套、106套、104套；其他区域成交量相对较少；
商业网签167套；商品房个盘
成交量：瓯海区的海派公馆网签
38套，居全市第一。
二级市场
温州市区商品房及住宅销售走势成交（网签数据）统计日期为6月13日至6月19日{温州德欣}.
6.13-6.19日市区商品房网签360套，环比上周下降24.84%。市区住宅网签229套，环比下降36.91%；瓯海区住宅成交106套；龙湾区住宅成交58套；鹿城区住宅成交63套；经济开发区住宅成交2套。市区网签的项目：瓯海区的海派公馆网签38套，居市区第一。
二级市场
温州二级市场（住宅）销售情况成交（网签数据）统计日期为6月13日至6月19日
6.13-6.19全市住宅网签747套，环比上一周859套下降13.04%。成交量主要集中乐清市、苍南县、瓯海区、平阳县，分别以网签118套、114套、106套、104套占全市总成交套数15.8%、15.26%、14.19%、13.92%；瓯海区的海派公馆网签38套，居全市第一。
篇三:《温州房企受互保拖累纷纷破产 资金断裂房价一路领跌》
温州房企受互保拖累纷纷破产 资金断裂房价一路领跌 2013年11月29日 07:53来源：每日经济新闻 作者：徐杰
“近100套房源，单价为16990元/平方米以下；近50%房源，单价为17990元/平方米；近2/3房源，单价为18990元/平方米以下”，本月底，温州房企中梁地产即将推出香缇公馆楼盘，其低价风暴进一步折射出温州楼市境况。
与之相对的是，几年前温州市区房价几乎都在每平方米三、四万元以上，而如今，温州“万元房”又重现市场。
高价楼盘滞销、普通楼盘降价，温州楼市陷入价格战，面临巨大的去库存压力。
11月18日，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，各个城市新建商品房价格普遍上涨，同比下降的只有温州，降幅为1.5%；而环比上，截至今年10月，温州房价已连续26个月下降。不仅如此，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格，各项指标均创最低。 与温州房价“跌跌不休”息息相关的是，温州实体经济空心化，以及不少企业饱受的互保风险。 楼市遇冷，资本撤离，断供、弃房不断，温州楼市将何去何从？它将给其他城市带来怎样的警示意义？《每日经济新闻》记者将为您一一揭晓。
楼市：地王项目滞销 价格猛降
谈起温州经济，不能不谈房地产，而谈起温州房地产，温州本土龙头房企温州置信房地产开发有限公司（以下简称置信地产）旗下两个项目是绕不开的典型样本。
《每日经济新闻》记者近日调查发现，置信地产两个项目均存在销售不佳、价格跳水现象。而在温州，更多楼盘则直接降价。
单价地王项目滞销
置信广场是置信地产开发的温州城市地标综合体项目，为浙江省住宅第一高楼，分为住宅和写字楼。温州市房地产市场系统显示，该项目住宅部分2011年12月开盘时均价为5.44万元/平方米。 “目前起价3.5万元/平方米，优惠根据付款方式不同区别对待，单价最高时曾达到6万元/平方米，一套售价最高达到上亿元，最低也有上千万元。”11月24日，对于价格变动，售楼处人员表示。 温州市房地产市场系统记录显示，今年以来，置信广场已有四次价格调整，最早一次是2月25日，该项目8楼和20楼销售单价为3万元/平方米左右；最近一次是11月12日，这次价格调整显示，1001号房源单价为2.6万元/平方米。
尽管价格屡次下调，温州市房地产市场系统显示，置信广场43套可预售房源中，截至11月24日，开盘两年来，已售套数仅为1套，已登记5套，还有37套处于公开发售状态；商业办公楼方面，434套可预售房源中，还有283套处于公开发售状态。
“投资型办公楼（销售）还可以，但纯自用的写字楼卖得并不好，生产型、制造型企业都选择在自己公司场所办公，而一些贸易型的皆喜欢选择上海、杭州等城市。”置信广场开发商温州置信房地产开发有限公司有关负责人向《每日经济新闻》记者解释称。
11月中旬，《每日经济新闻》记者在置信广场工地上看到，该项目主体工程的地下工程已基本完工，工人们正在施工建设地上幕墙等部分，而售楼处前来咨询购房的人士并不多。
此外，置信地产另有一处项目名为置信原墅售价更高。置信原墅位于温州鹿城学院中路，开盘信息显示，2012年5月23日领出预售证，开盘均价57230元/平方米。日前，售楼处销售人员介绍称，该项目目前在售单价为5万元/平方米 （毛坯），户型面积多为300平方米，开盘以来价格没有出现大幅下降。
不过，温州市房地产市场系统显示，置信原墅项目共573套房源，除19套属非销售房源，还有223套处于公开发售状态，已登记329套，已售仅2套。
值得一提的是，2010年11月29日置信原墅项目所在地块正式出让，引来江苏华城、中通置业、置信房产等房企争夺，最终，置信房产以总价37.02亿元竞得，溢价超过90%，楼面价高达37020元/平方米，成为2010年全国宅地单价地王，至今仍只有少量地块楼面价超越。
价格战下库存巨大
事实上，置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例，2011年价格最高峰达9万元/平方米，现在已下跌至4万元/平方米左右；另一较为典型的项目香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前，这些项目还有不少房源处于可售状态。 更多普通楼盘则直接降价。11月份后，温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期，新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元，纷纷跌破两万元关口。
对于温州房价前后的悬殊，温州大学房地产研究所研究员向洋表示，湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右，如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右，君庭领墅甚至以“起价13980元，最高单价23300元”叫卖。
临近年底，价格战越打越激烈，开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高，但开盘时售价接近成本价或者低于成本价，这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬，温州置信地产副总经理叶郎加向《每日经济新闻》记者表示。{温州德欣}.
与此同时，温州房价还面临着巨大的库存压力。温州房地产信息系统显示，截至11月24日，温州可售房源为40687套，涉及477万平方米预售面积。根据三角洲房产策划机构数据显示，未来几个月内将有超过200万平方米的新盘上市，如果按照温州每年100万平方米的平均历史去化速度，完全消化至少要6年左右。
如今在温州，炒房者的心态已经发生变化，与此同时，地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化，更为强调市场和节奏性，他们会择优选择操盘团队，会更为理性地做开盘等销售安排。
《每日经济新闻》记者在温州采访时获悉，即便市场如此，温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商：“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好，后者受到的冲击更大。”
房企：受累互保 破产显现
伴随温州房价的高位下跳，多家房企出现破产风险。加速企业走向破产之路的，为温州互保怪圈。 企业间的联保、互保，使得更多企业被牵连其中。在叶郎加看来，温州当地开发商多为当地的财团抱团组成，这种做法确实比较激进，一旦出现问题，实体企业、房地产企业都难免遭受互保拖累。
又一家房企陷入破产
11月的温州已渐入寒，在温州龙湾区上庄村委会斜对面，一处围墙内的地块搁置数年，只有空地上的杂草周而复始地生长枯萎。
这处空地上计划建起的项目为“金域湾·怡嘉锦苑”，开发商为温州中铁置业有限公司，土地性质为“出让”，土地面积为1.5万多平方米，土地用途为“综合商住用地(住宅、商服)”，住宅土地使用年限为“2079年11月24日止”，商服土地使用年限为“2049年11月24日止”。按照原规划，该项目建成后一共4幢高楼，开发成88平方米至125平方米的精致户型。
日前，记者实地探访发现，该土地早在2009年就完成了出让，但至今可见的只是已施工的少量水泥桩基。
这个项目为何迟迟没有动工？《每日经济新闻》记者获悉，“金域湾·怡嘉锦苑”项目已完成桩基工程，但工程款尚未交付。与此同时，因为与建筑商牵涉到担保，开发商背负了一起官司，没钱还债。
记者进一步获悉，2011年4月14日~2011年5月30日，温州中铁建设工程有限公司（以下简称温州中铁建设）因资金周转需要，先后7次向上海浦发银行温州分行借款，合计1.2亿元，温州中铁置业为此借款担保，并以“金域湾·怡嘉锦苑”项目所在地块的国有土地使用权作为抵押物，抵押给上海浦发银行温州分行。
然而，还款期限已到，温州中铁建设未能如期归还借款。2012年5月，上海浦发银行温州分行将温州中铁建设、温州中铁置业一并告上法院，法院审理判决，温州中铁建设偿付银行借款本金1.2亿元及利息，温州中铁置业承担连带清偿责任，但是判决生效后，两公司均没有依照判决履行还款义务。
去年12月31日，上海浦发银行温州分行向鹿城区法院申请强制执行，请求依法对抵押物进行拍卖、变卖。兑现后，银行优先受偿。今年8月29日，鹿城法院计划拍卖，不过，据鹿城区法院工作人员向《每日经济新闻》记者表示，因为开发商目前申请破产，该项目土地使用权拍卖已被暂缓。
互保怪圈
温州中铁置业的破产风险并非个例。在此之前，温州市鹿城房地产开发总公司便以资不抵债为由主动向鹿城区人民法院申请破产清算；7月25日，温州市鹿城区法院正式裁定受理破产清算一案。
根据审计报告显示，截至2012年3月31日，该公司总资产合计3.82亿余元，债务合计3.91亿余元，已经资不抵债。公司办公楼也于2010年10月被温州市中级人民法院强制拍卖，公司账户已被查封，无法正常经营。
实际上，温州市鹿城房地产开发总公司在当地曾是一家明星公司，先后独家或合作开发建设了温州市丰收住宅区，吴桥一、二期工业园区，温州市人民中路八组团和飞霞南路改建区等多个项目。
与温州中铁置业相同，导致温州鹿城房开公司最后走向破产之路的，也是被卷入互保。温州市工商联房地产商会书记兼副秘书长卓学松向《每日经济新闻》记者表示，温州鹿城房开公司为其商会的联系企业，主要受到担保牵连，以及自身经营不善，以致负债累累，资不抵债。
根据温州法院网数据，近年来，由于温州鹿城房开公司为北京裕金房地产开发有限公司提供担保，被法院判决承担2290万元债务、拖欠银行到期贷款1741余万元无法偿还、无法支付施工单位巨额工程款1.7亿余元、拖欠税款1179万余元。
在温州，还有一些烂尾楼出现，比如《每日经济新闻》曾报道过的温州平阳鳌江“泰宇花苑”、海林轩等。
实质上，此前温州大量实体经济的资金通过“大企业造楼、小企业炒房”进入楼市，已为此埋下了“地雷”。数据显示，2004年温州银行业贷款统计，温州当年贷款资金大为增加，增加的四成多进入了房地产，温州不少实体企业也开始分出资金炒房地产。
到了2008年，温州有100多家规模以上的实体企业涉足楼市，在实业资本的推动下，地王频出，2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米，远超北上广。
实业：劳动力与投资现外迁
2013年8月，是温州楼市值得纪念的月份。温州楼市数据显示，8月全市商品房成交3321套，成交面积388475.56平方米，环比分别增长39.3%、42.9%。这是自今年1月以来，单月成交又一次突破3000套，这一数据让张军（化名）等了两年多时间。
拯救房地产
张军既是温州房地产行业协会领导，也是当地开发商代表。他告诉《每日经济新闻》记者，自2010年下半年开始，他就多次以协会名义向温州市政府“请愿”，希望对现行的楼市调控政策作些调整，“前后共有20多次”。
直到今年7月，张军接到了相关部门的通知，他被邀请参加7月24日的房地产提案座谈会，此外参会的还有温州市住建委官员，被楼市套牢的实业企业主和开发商代表。{温州德欣}.
会上，很多被楼市套牢的企业主大吐苦水，张军也重申了关于放松限购的提议。会议最后的讨论结果是，温州市住建委会向上级汇报再作决定。而在此次会议前，新任温州市委书记陈一新曾在多个公开场合表示，将振兴温州实体经济放在第一位。
8月6日，温州正式放松限购令：2011年3月14日后已购买一套住宅的，即日（8月6日）起还可以再购买一套；同时限购范围缩小，即在瓯海、鹿城、龙湾城区有房子的，虽然不能在本区域买，但可以到辖区内的县级城市平阳、乐清、永嘉购买，而这些县级城市居民在本区域限购，但可到温州市区购房。
限购政策“松绑”之后，温州楼市为之一振，当月商品房成交出现前述的靓丽数据。“这是在给开发商解套，救赎”，温州当地一位行业协会负责人认为。
有数据显示，在“2009年浙江百强民营企业排行榜”上，与房地产沾边的企业达70%，而在2010年温州百强企业中，有一半涉足房地产。
先前，房地产的快速赚钱模式让不少私营企业主放弃实体经济，而如今，温州试图通过拯救房地产，进而拯救实体经济。
实体经济救赎
柳市虽然只是个乡镇，却是温州工业经济版图中十分重要的一块。在这里诞生了诸如正泰、德力西、天正、人民电器、华通等中国制造业知名企业。如今走在柳市镇的主干道上，虽然仍能看到装载集装箱的货车进进出出，但人流量已经今非昔比。{温州德欣}.
自今年下半年以来，温州提出“振兴实体经济”与“温商回归”两大战略重点，柳市也在积极推行中，但在现实中遇到不少问题。其一便是近年来随着外省务工人员不断回流，劳动力新增量越来越小；同时，面对周边丽水及福建、河南等招商引资，有些企业已经有了外迁的念头。
陈一新在15日召开的温州市委常委扩大会议上表示，温州稳定看金融，金融业承担着重要而艰巨的任务，这是年内温州经济工作的重点。
“这种发展不确定因素还很多，特别是企业的资金链、担保链的风险仍在蔓延，银行的不良贷款率还在迅速攀升。”陈一新说，必须通过分析研究，防患于未然，不让2011年不良贷款率持续攀升的现象重演。
陈一新透露，目前温州贷款明显不足，除了金融界承诺的800亿元贷款额度，目前尚有240多亿元的缺口。
警示：扩张过快房地产存泡沫
温州房价已连续下跌26个月，是否会成为中国楼市未来走势的预演，温州房价的连降，给中国楼市、甚至中国经济带来什么警示？
叶郎加认为，温州房价“跳水”具有一定普遍意义，不少城市的房地产扩张过快，楼市存在泡沫，只是没有被挤出来。
中国房地产业协会副会长朱中一11月20日在温州表示，这是温州房价理性回归的表现，是由温州市场的特殊性所决定的，之前的温州房地产市场投资投机成分较大，而由于受楼市调控影响，投资需求得到有效抑制。
知名财经评论家郑荣华认为，温州凭借小商品、大市场的发展特色被称为“温州模式，但而后逐步被以资本投资、民间拆借为主导的“新温州模式”所替代，大量私营业主纷纷从传统行业转入资本投资领域，传统制造业因利润不高而被抛弃，导致产业升级动力不强，从而失去了竞争优势。
在经济模式上，温州或是前车之鉴。“温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气”，浙江大学经济学院一教授对 《每日经济新闻》记者表示，温州实体经济与房地产之间，存在一荣俱荣一损俱损的关系，随着经济遭遇重创，房地产市场萎靡不振，房价一路领跌。
浙江厚道资产管理有限公司丁浚哲认为，温州有其特殊性，属于典型的资本输入型城市，投资赚钱在外，消费却在温州，导致温州当地房价等物价水平居高不下，而温州本地民营经济10年前已经显示颓势，随着其他地方民营经济整体低迷，温州经济成了无源之水，资本回流成了问题，无法支撑其当地的房价，所以导致豪宅价格出现“腰斩”。
丁浚哲还认为，与温州异常发达的民营经济有关，随着眼下民营经济不振，以及近年来物价水平高企，人口净流入有所减缓，这种消费结构决定了温州房价不存在长期上涨的基础。
华通机电集团公司董事长李成文认为，市场经济发展方向有两种，一是以温州模式为代表的民营经济，二是苏南模式为代表的集体经济，但温州经济眼下出现的问题并不能说明温州模式是不好的，其模式仍然是值得肯定的，它代表的是一种以市场作为资源配置的决定作用，但需要进一步提升和优化。
李成文认为，眼下温州经济要一手抓实体经济，一手严厉打击跑路、假破产、资产转移、逃废债等行为。
浙江省发展和改革研究所所长卓勇良认为，温州经济对于全国的警示还在于，在浙江这样的改革领先及自然矿产资源相对匮乏的省份，什么时候改革慢了，自然资源的制约就会加剧。
篇四:《温州房地产市场及停车位》
温州房地产市场及停车位相关信息
一、 温州房地产市场分析
1. 2013年及2014年第一季度温州经济增速保持正常
2013年温州GDP与全国同速增长，均为7.7%。今年1季度温州GDP增长6.8%,鹿城区经济总量在温江各区县内排名第一，鹿城区GDP大体相当于另外两个主城瓯海区和龙湾区两区GDP之和。{温州德欣}.
同时期，温州及鹿城区固定资产投资增速明显快于全国平均水平。2013年全年温州固定资产投资增长25.2%，鹿城区为20.2%，而同期全国平均增速为19.6%。
2. 温州有购房潜在需求的人口总量持续增加，刚性需求旺盛
2013年末温州全市常住人口为919.7万人，户籍总人口为807.24万人，较上年都有一定增加。主城三区（鹿城区、瓯海区、龙湾区）户籍人口为151.00万人，而鹿城区户籍人口为73.42万人，基本上占了主城的“半壁河山”。鹿城区另有暂住人口72.17万人。去年温州全市办理结婚登记约为7.96万对。可见，未来几年内，温州的常住人口、户籍人口、结婚置业人口都会有较大的增长。 与GDP和人口数量类似的城市相比较，温州房屋成交总套数为10.02万套，远小于其它城市，是南昌的1/5，厦门的1/9，昆明的1/12，福州的1/20，其后续的刚性需求量和爆发力较上述城市都要高很多。
3. 温州城镇居民可支配收入高于一线城市，购买力强
2013年温州城镇人均可支配收入为37852元，比北京高4949元，比上海高1622元，比深圳高1347元。温州市城镇居民人均可支配收入增长较快，从2005到 2013年的八年间，年复合增长超过8%。鹿城区城镇居民人均可支配收入更是高达42569元，比温州市的平均水平还高4717元。
4. 温州城区土地和商品房供给锐减，鹿城区更是出现“零供给”，刚性需求严重被压制
温州土地供应面积在同类城市中历年都相对偏少，且土地供应与人口、经济、
收入的增长和住房的需求不协调。去年全年，鹿城区出让普通商品住宅开发用地仅13万方。今年开年以来，整个鹿城区更是出现无普通商品住宅开发用地出让的情况，刚性需求严重被压制。
5. 鹿城区住宅供给不足，购房者被迫选择购买二手房
2013年鹿城区超额完成批准预售面积，而瓯海区的销量并没有达到全年的批准预售面积，由此可见，在购房者选择购房区域倾向上，鹿城区更受到青睐。去年全年鹿城区二手房销售面积是一手房的4倍，销售套数是一手房的5倍。之所以出现二手房销售倒挂的情况是因为鹿城区一手商品住宅供给严重不足，刚性需求被严重压制，使得购房者被迫选择购买二手房。可以预测，一旦鹿城区有高性价比的一手房推出，必然受到购房者的追捧。
6. 温州和鹿城区房价已接近到底部，价格逐渐趋于平稳，价值洼地凸现 从2013年年中到现在，温州和鹿城区房价已做充分调整并趋于平稳。温州一手房价格从去年4月的21663元回调到今年4月的19180元。二手房价格从去年6月份的25777元回调到现在的22576元。一二手房一年内均回调10%。虽然温州和鹿城区房价可能还有一定的下行，但是回调空间已经很小了，价格已接近到底部并且正在逐渐趋于平稳，鹿城区房地产投资价值洼地已经凸现。
7. 温州市各个板块分析
市中板块：稀缺性依旧
鹿城为温州楼市的老城区板块，供应量一直极为有限。据相关机构统计，虽然2013年是个土地供应大年，但属于鹿城区的土地出让寥寥无几，除了外滩首府地块、七都片区西单元05-C-01地块和城市中心区F-7-b地块外，几乎没有新地块出让。2014年，该板块内起“头炮”的则是大自然华城项目，从目前情况来看，该区域配套齐全，由于供应量稀缺，新项目多为高端品质住宅，地段价值高。区域项目供应量少，价格较高，产品主要面向高端改善性客户。
2014年，从去年的时代滨江及滨江首府等项目销售来看，鹿城市中板块仍存在较大规模的高端改善性置业群体，预期价格将维持相对高位运行状态。 时代滨江
均价：40988元/平米
中梁·滨江首府
均价：22000元/平米
七都板块：希望岛域
作为市中板块的延伸板块，七都拥有丰富的江景资源，由于老城区的供应量稀缺，与滨江CBD仅一桥之隔的七都就成为不少购房者可靠的后备选择。
随着2013年底七都大桥的通车，处市中心5分钟生活圈，七都板块被看好。尤其2012年滨江首府及2013年外滩首府两个项目的热卖，让传统市中购房者对该板块的认可度有所提升。
2014年，据相关机构市调人员表示，七都被长期诟病的配套设施落后状态有望迎来质的改变。目前中信房开的高端综合体项目已经确定落址七都，据称将带来一条龙的居住生活体验，而去年底中梁再度在此拿地，也一定程度上保证了该板块住宅项目的较高品质。
中梁·外滩首府
均价：24410元/平米
南向板块：新兴之地
温州的大南向板块包括南湖及梧田板块，作为市区的新兴板块，毗邻三垟湿地，景观和配套资源丰富，板块内更聚集了附一医新址、温州中学、瓯海中学、大学城等医疗教育配套完善，更有温州首个国际化综合体——万象城，5A甲级写字楼、六星级酒店、购物中心等商业生活配套。
该区域集中了众多实力开发商，如中梁、德信，央企华润等房企，诸多高品质楼盘已相继开建，板块认可度日趋提高。展望2014年，该板块作为新兴之地，房企间的竞争较激烈，房价高于其他板块，而产品类型多以首次置业及首次改善性购房者为主。
华润·万象城悦府
均价：23000元/平米
湿地板块：愈加成熟
近年来，三垟湿地板块逐渐从全新板块向成熟板块嬗变，目前，区域高端品质楼盘林立，毗邻三垟湿地，并连接市政府，依托新城配套，板块价值认可度正逐年提高。2013年该板块项目万科金域中央开盘热卖。
该区域已逐渐被购房者的认可，每次推盘市场关注度都比较高，板块产品类型主要以改善型住房为主，价格仅略低市区板块。
万科中梁·金域中央
均价：27965元/平米
瓯海中心区：再度发力
该区域也是一个近两年的新兴板块，随着中梁、华鸿、瓯海房开、德信、大诚、大发等大批实力开发商进驻，楼盘品质得到有效保障。
板块配套方面日趋完善，瓯海新区府、图书馆、博物馆、青少年活动中心等，教育医疗市政配套齐全，还有大西洋、亿象广场等商业生活配套。启源整合的李经理表示，由于规划利好，板块认可度越来越高，客户不仅仅来自瓯海本地，市中心刚需客户比重也逐渐增加，目前来自市区的客户比重超过40%。
该区域的主要楼产品户型集中在90～144平方米，区域价格低于市区、南向、湿地等板块，性价比较高，2013年各个项目都取得了不错的销售业绩，预计2014年会再度发力。
德信·海派公馆
篇五:《温州房价连降23个月 大量》
温州房价连降23月 大量“弃房”让银行变房东 温州房价连降23个月 被弃房银行成房东
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。 “现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经（微博)日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80％为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”
“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”
温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。
上述银行人士认为，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。
一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣（化名）说，除刚需和改善型购房者外，更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，如今几乎全部被套。2010年4月，张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋，如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着，用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款，主要是维护银行贷款信用。”
反观现在，7月份全国69个城市房价再创新高（70个城市中仅有温州下跌），建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。”
如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。
“弃房”搅局信用风险
“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。
如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。
一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。
在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号，但诸多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。
7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，星河湾家园一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。新京都